邻里住房选择和指南

搬进你的第一套公寓是重要的一步. 使用 CreditDonkey的预算计算器 制定预算并跟踪你的财务状况. 你也可以用它来比较校外和校内的生活成本.

新葡新京app不检查或认可此列表上出现的任何租赁列表. 学生全权负责在签订租约前调查房产和房东. 新葡新京app不负责房东和房客之间的纠纷, 我们建议您使用免费的法律咨询和城市选项来管理冲突.

校外住宿委员会位于布什中心，106号房外.

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圣保罗的HotPads出租
租金.com
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Zillow在圣保罗出租
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永远不要在你还没有亲自看过的地方签租约. 在你做任何决定之前，你有必要拜访一下你潜在的家.

在参观期间，要花足够的时间检查物业. 在合适的场合，你可以问自己很多问题，包括:

• 房子的内部和外部都保养得很好吗? 有什么损坏吗?
• 房子有多干净?
• 水能正常流动吗? 一定要把水龙头打开, 冲厕所, 检查淋浴喷头, 看看水槽下面有没有漏水.
• 注意空间里的电器. 有什么问题吗?
• 一定要检查房间里的每个窗户. 有坏的吗? 它们能正常打开吗?? 窗户上有纱窗吗?
• 找到烟雾探测器，测试一下. 它们处于工作状态吗?
• 门上的锁是否足够，功能齐全? 卧室的门能用钥匙锁吗? 如果和多个室友合租一个房间, 当你外出时，能把你的私人物品锁起来可能是有益的. 请注意, 根据消防和安全检查员, 出于安全考虑，卧室的门不允许用钥匙从外面锁上. 房东会因此被传讯，并被指示拆掉门锁.
• 检查天花板和墙壁的状况. 是否有可能导致未来问题的重大裂缝? 是否有水渍表明以前的管道问题?
• 测试一下电源，以确保一切都在工作状态.
• 找出你可用的热源. 房子的隔热效果如何? 如果条件差，供暖费用可能相当昂贵.
• 你要怎么洗衣服? 附近有设施吗??
• 物业管理员是否负责维修和保养物业?

确保任何潜在的室友也会去看房子. 让他们寻找任何潜在的问题.

询问物业经理和业主的新葡新京app. 您有权获得负责将物业出租给您的个人的地址和电话号码. 这些信息应张贴在房产上，并在租约中注明.

不要急于或被迫接受一个你不舒服的空间. 至少花24小时来决定你对房产的感觉，以及你是否真的能把这个空间变成你自己的. 还记得, 作为一名学生, 你可能很容易成为一个目标，很容易被利用.

这是一个好主意，尝试联系个人目前租用的空间或谁从物业经理过去租用. 他们也许能给你提供有价值的见解.

你也可以了解房东或物业经理是否参与了任何诉讼. 这可以通过与县调解法院或住房法院核实来完成. 使用在线资源 拉姆齐县的网站.

不租房的理由包括:

• 该物业没有张贴租赁/住宿许可证
• 你会待在一个天花板不超过7英尺高的房间里
• 每间卧室的15英尺内都没有烟雾探测器
• 会有三个或更多的没有血缘关系的室友住在一个房子里
• 你要住的房间至少有七英尺宽
• 你将占据的房间位于三楼的阁楼空间，没有两个通往地面的楼梯
• 你要睡的房间没有直接通向外面的窗户或门
• 将有超过四个人睡在一个房间里, 不管房间有多大

如果你觉得违反了规定, 你需要与房产所在的城市联系. 如果你的住所违反了城市法规, 您的房东将有大约15至30天的时间来执行该命令.

请记住，租约是一份对签署它的各方都有约束力的协议. 如果你在做决定时不小心, 你可能会签订一份不符合你需要的协议. 
在签订租赁合同时，你应该:

• 召集所有室友. 租约上的每个人都必须参与整个过程.
• 除非你认为你有很大的机会被批准租用场地，否则不要支付申请费. 请记住，如果没有可供出租的单位，房东不能收取申请费.
• 在支付押金之前，要求查看租赁协议.
• 确保房东所做的任何承诺都清楚地写在租约上. 不要害怕要求在协议中添加一些书面内容.
• 协商租赁协议的部分条款，让你对条款感到更舒服.
• 等到你和你的室友确定你想租的时候再付押金. 如果你改变主意的话，你也应该检查一下押金是否可以退还.
• 在签字前要一份租约的复印件. 如果可能的话，把租约交给在该地区有经验的人. 如果协议的某些部分对你来说不清楚，或者你觉得你在某些方面没有受到保护，你可能希望咨询房屋专家或律师.
• 确保每个室友都明白他或她将要签署的是什么. 每个室友将单独和共同负责支付所有到期的租金和任何损坏的财产. 因此，在签署协议之前，每个人都必须了解自己的义务.
• 确保每一份你签名的文件都有副本.

新葡新京娱乐场app下载的学生还建议你:

• 确保以前房客的钥匙都归还了
• 如果钥匙没有全部归还，房东会换锁吗
• 确保每扇门都有钥匙
   

租客保险是为了在发生财产损失或损坏的情况下保护租客. 它还可以为租房者提供保护，如果他或她被发现对空间内其他人的伤害或财产损坏负责.

租房者的保险可以负担得起. 平均保险费用约为12美元/月，保险金额约为30美元,000元的财产保护费和约100元,000美元的责任保险. 在决定购买租客保险时要记住的事情: 

• 你的房东的保险政策不会包括你的任何财产，除非他们被发现是疏忽的.
• 问问自己是否发生了自然灾害, 火, 或盗窃, 您的物品损坏或被盗，您能赔偿吗?
• 检查一下你是否通过提供租车保险的公司购买了汽车保险. 你可以通过让一家公司承担你所有的保单来获得折扣.
• 如果你是全日制学生，你可能会被你父母的房主政策所覆盖. 一定要联系你的父母了解一下.

租客保险具体包括什么? 

• 租客保险通常会为你提供修理或更换个人物品的手段，包括火灾造成的损坏或盗窃, 烟, 闪电, 风暴, 冰雹, 爆炸, 破坏公物, 盗窃, 电涌, 或者与水有关的管道损坏.
• 在某些情况下, 租客保险可能包括你不在家里或公寓里的物品，但例如, 在你的车上.
• 如果你因上述情况之一而不能住在你的家中, 你的保险可以帮助你支付所发生的费用. 例如，它可以支付临时住宿和外出就餐的费用.

以上资料是经“学生法律服务租户资源指南”许可收集的,，这是明尼苏达大学学生法律服务中心提供的资源.

如果你正在寻找校外存放物品的选择，这里有很多 校园附近的储存设施.

你在寻找住房时不受歧视. 《新葡新京娱乐场app下载》是根据1968年制定的《新葡新京app》第八章规定的. 个人受到保护，不受基于残疾或残疾的歧视, 宗教, 比赛, color, 国家的起源, 以及在出售过程中的家庭状况, 出租或资助房屋及其他与房屋有关的交易.

房东不能, 以种族为基础, color, 国家的起源, 宗教, 性, 家族的地位, 或障碍:

• 拒绝出租或出售房屋
• 拒绝为住房谈判
• 使住房不可用
• 拒绝居住
• 为住宅的出售或出租设定不同的条款、条件或特权
• 提供不同的住宿服务或设施
• 虚假地否认房屋可供检查、出售或出租
• 为了盈利，说服业主出售或出租(重磅炸弹)
• 禁止任何人进入与房屋销售或租赁有关的设施或服务

任何人:

• 威胁, 强迫, 恐吓或干扰任何人行使公平住房权或协助他人行使该权利.
• 宣传或发表任何表明基于种族的限制或偏好的声明, color, 国家的起源, 宗教, 性, 家庭状况或残疾. 这项禁止歧视性广告的规定适用于不受《新葡新京娱乐场app下载》约束的独户和自住住房.

残障人士的重要资讯

你的房东不得拒绝让你对你的住宅进行合理的修改, 以你为代价, 或拒绝在规则上作出合理让步, 政策, 实践, 或者为残疾人使用住房提供必要的服务. 然而, 在合理的, 房东可能会要求你在搬家时同意将房产恢复到原来的状态.

如果你认为你的权利受到了《新葡新京娱乐场app下载》的侵犯:

• 您可以访问美国住房和城市发展部(HUD)的网站www.住房和城市发展部.下载住房及歧视投诉表格
• 您可以填写表格并将其交回明尼阿波利斯HUD办公室或在线提交
• 你也可以选择给HUD写一封信
• 如果您觉得直接与HUD的代表交谈更舒服的话, 你可以拨打612-370-3000

当提醒HUD违规时:

• 提供你的全名和地址
• 提供被投诉人的姓名和地址
• 提供投诉涉及的房屋地址
• 提供对涉嫌违规行为的描述
• 提供违规日期

投诉提交后:HUD收到您的投诉后会通知您. 通常情况下，HUD也会:

• 通知被指控的违规者你的投诉，并允许他提交答案
• 调查你的投诉，确定是否有合理的理由相信《新葡新京娱乐场app下载》被违反了
• 如果在收到你的投诉后100天内无法完成调查，会通知你

调解

住房和城市发展部将努力与你投诉的对象(被投诉人)达成协议。. 调解协议必须保护你和公众的利益. 如果签署了协议，HUD将不会对您的投诉采取进一步行动. 然而, 如果HUD有合理的理由相信和解协议被违反, 住房和城市发展部将建议司法部长提起诉讼.

HUD的资源
明尼阿波利斯研究中心
国际中心
第二大道南920号，1300套房
明尼阿波利斯，新葡新京app55402-4012
电话:612-370-3000

HUD办公室从早上8点开始营业.m. 到下午4:30.m. 星期一至星期五

本节中的所有信息都是从 美国住房和发展部网站.

租户的权利和责任

支付租金

• 你有责任确保你的租金按租约中约定的全额支付，并在租约中约定的日期支付
• 你可能会因为没付房租而被赶出去
• 如果你在租约到期前搬走, 你仍有责任支付房租

财产损失

• 你有责任赔偿出租财产的任何损坏
• 房东有权对房客故意和恶意破坏住宅出租财产的行为提起诉讼
• 你应该像爱护自己的财产一样爱护你的出租财产

维修

• 当您需要维修时，请立即与房东联系.
• 一定要把需要修理的东西以及问题是何时、如何解决的记录下来. 如果将来有任何关于问题的关注，您将拥有问题的日志.
• 不要停止支付你的租金，如果你有维修问题.
• 在某些情况下，由于未能解决维修问题，您可能会对房东采取法律行动.
• 如果你觉得你的房东没有履行他的法律义务, 你可以联系你的法律援助办公室.

新葡新京娱乐场app下载的学生建议:

• 每次与房东联系维修时都要详细记录
• 去房东的办公室通常不足以解决维修问题
• 你最好给房东打电话，或者用电子邮件或信件的形式把你的需求写下来

房东的权利和责任

已付租金证明书

你的房东必须在1月31日或每年1月31日前给你一份租金支付证明. 这可能会让你收到部分退还的物业税

维护

• 出租单位必须适合居住
• 出租单位必须保持合理的维修
• 租赁单位必须符合州和地方卫生和住房法规
• 如果不符合规范，对设备进行检查, 消防局局长可强迫承租人立即搬离该物业

房屋编码

所有出租物业必须符合规定，包括:

• 外观和外部结构维护的基本要求
• 消灭啮齿动物和昆虫
• 遵守消防和安全法规
• 出租单位的防风

以上信息是经许可收集的, “学生法律服务租户资源指南”, 这是明尼苏达大学学生法律服务中心提供的资源. 

隐私权

业主只有在以下情况下才可入住:

• 向潜在租户展示单位
• 向潜在买家或保险代理人展示单位
• 进行维修工作
• 向州或地方当局展示该单位(例如，消防队长)
• 查看一个闹事的房客
• 检查一个被认为违反租约的房客
• 在紧急情况下
• 如无公务或紧急事由进入, 房东必须给你一个“合理的通知”才能进入你的公寓
• 记住，房东、管理员、经理或保安的性骚扰是非法的
• 你有权在家里感到舒适和安全

锁定和关闭

• 如果你的房东想把你赶出去, 他或她必须向你发出驱逐通知，并给你时间纠正存在的任何问题.
• 然后，他或她必须向当地法院提起驱逐诉讼.
• 根据新葡新京app法令504B.225, 业主不得非法将租客锁在物业外或切断电源, 热, 气体, 或水.
• 如果你被锁在出租物业外, 打电话给你的房东，解释他或她的行为是非法的.
• 如果你被驱逐或需要法律援助, 尽快给你的法律援助协会打电话. 你可以浏览 新葡新京app中部法律援助网站 的信息.
• 如果你不能按时支付房租，你可能会被驱逐, 毁约, 或在通知离开后仍留在出租单位.

请记住:

• 如果你被合法驱逐, 你的驱逐记录是公开的，当你寻找一个新的地方出租时，可以用来对付你
• 只有当你赢得或解决了驱逐纠纷时，你的驱逐记录才能被删除
• 如果房东决定使用租客筛选公司，而你有被驱逐的记录, 你有权解释你被驱逐的原因

以上信息是经许可收集的, “学生法律服务租户资源指南”, 这是明尼苏达大学学生法律服务中心提供的资源.

的 新葡新京app总检察长网站 提供房客和房东权利和责任的准确信息.

无论你在哪里租房，你都必须了解所有的城市条例. 特别是，你应该记住一些事情:

• 重要的是要知道，允许住在一个单位的人数必须等于该单位的卧室数量
• 不要以为你的房东会正确地了解或遵守城市条例
• 注意噪音条例:通常是10便士.m. 工作日和周末的午夜
• 不遵守城市条例可能导致罚款甚至驱逐

圣保罗市:
参观 圣保罗市网站 浏览有关具体条例的资料.

明尼阿波利斯市:
在网上找到明尼阿波里斯市条例 明尼阿波利斯市的网站.

社会接待条例:
明尼阿波利斯市和圣保罗市都有社交聚会主办人条例，规定社交聚会的主办人对在聚会或派对上未成年饮酒的行为负有刑事责任.

明尼阿波利斯社会接待条例

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重要的数字

垃圾及回收服务

你的租约和房东

• 检查你的租约. 关于当事人有什么规定? 你的房东可能会禁止聚会.
• 如果你违反租约举办派对，你可能会被驱逐.
• 如果警察接到邻居的投诉，他们很可能会去拜访你. 你的房东可能会被警方通知，并可能对你采取行动. 即使警察没有发出传票，这种情况也会发生.

刑事处罚

嘈杂的组装

• 吵闹的集会被定义为在住宅区有超过一个人的集会，并在晚上10点至10点之间对理智的人造成重大干扰或不适.m. 6 a.m.
• 可能引起投诉的社交聚会受到大多数城市的管制, 包括圣保罗和明尼阿波利斯.
• 有城市条例不允许个人参与, 访问, 许可证, 或者留在喧闹的聚会上.
• 记住，根据定义, 无论你是邀请几个朋友来家里，还是邀请100个人参加聚会，你都可能受到违规处罚. 不管你是不是主人，也不管是否有酒在场，你都可能被判违规.
• 这是一种轻罪. 这将被处以最高1000美元的罚款，并可能导致90天的监禁.

行为不检

• 扰乱秩序的行为被定义为从事可能引起警觉的行为, 愤怒, 或扰乱安宁
• 一些罪行包括:打架, 进行进攻, 淫秽, 或者辱骂性语言, 或在喧闹和嘈杂的行为，可能引起警报, 愤怒, 或者对他人的怨恨
• 这种违规行为是轻罪，可能导致支付高达1000美元的罚款和90天的监禁
• 请记住，当警察认为他们不合作时，他们经常会指控个人行为不检

未成年人饮酒、购买或持有

消费

• 21岁以下的人饮酒是违法的.

假身份

• 任何人向执行职务的警务人员出示虚假身份证明或提供虚假姓名，均属违法.
• 出示假身份证件买酒是违法的.

采购

• 未满21岁的人持有并意图消费酒精是违法的.

任何违反上述规定的行为都可能导致轻罪指控和高达1000美元的罚款和90天的监禁.

占有

• 未满21岁的人持有并意图消费酒精是违法的.

任何违反上述规定的行为都可能导致轻罪指控和高达1000美元的罚款和90天的监禁. 

向21岁以下的人提供酒精饮料

• 任何为未满21岁的人购买或提供酒精饮料的人都可能被指控犯有严重轻罪，并被处以最高3000美元的罚款或一年监禁.

醉酒驾驶:

• 开车是违法的, 操作, 或在受管制物质的影响下或酒精浓度达到以上的情况下驾驶机动车辆 .08%.
• 如果你被警察拦下并怀疑受到上述任何一种物质的影响，拒绝化学测试也是一种犯罪. 拒绝将导致您的驾驶执照被吊销1年.
• 血液酒精浓度测试结果 .百分之零点八会导致你的驾照被吊销90天. 醉酒驾驶被视为轻罪，可能会被处以高达1000美元的罚款和90天的监禁.

零容忍

• 21岁以下的人开车是违法的, 操作, 或者在喝了任何量的酒后还能控制汽车. 第一次违规将被吊销驾驶证30天，第二次将被吊销驾驶证180天. 这一违规行为将成为个人驾驶记录中永久的一部分.

民事诉讼与社会主体责任:

• 如果你是21岁或以上，你布置, 出售, 给, 或者为21岁以下的人买酒, 你的行为也可能产生民事法律后果. If, 由于饮酒导致个人伤害或伤害了无辜的第三方, 你可能会被提起民事诉讼.

几句至理名言

• If, 在了解了你所有的责任之后, 你还是想办派对, 你应该采取一些预防措施来确保你正在创造一个安全的环境.

聚会前:

• 一定要提前为这个场合做好计划.
• 限制客人的数量，并对是否允许客人带其他人要坚定.
• 想想你的活动对邻居的影响. 你应该告诉他们你的聚会，如果他们有任何问题，请他们先给你打电话.

聚会期间

• 在整个问题过程中，确保你的手机始终在你能听到的范围内. 如果你的邻居打电话抱怨, 确保你可以和他们交谈，这样你就可以在当局介入之前解决问题.
• 试着把聚会保持在内部.
• 定期到户外评估噪音水平. 如果你这样做，你会知道你是否打扰了你的邻居.
• 控制好客人停车的位置. 不要让它们挡住车道或停在草坪上.
• 确保你的客人不会把你的草坪当作厕所.

供应什么

• 确保你有水，果汁和苏打水提供给你的客人. 有不含酒精的选择很重要.
• 给饮料贴上标签.
• 至少在聚会结束前一小时停止供应酒精.
• 提供不太咸的食物. 这会引起口渴，你的客人可能会比平时喝得更多.
• 要尊重那些选择不喝酒的客人.
• 不提倡过度饮酒吗. 喝酒游戏肯定会让你的客人过度沉迷.
• 指定一个你非常信任的人来当调酒师. 他或她可以积极阻止客人过量饮酒.

负责

• 确保喝酒不是聚会的焦点.
• 除非你知道别人21岁或以上，否则不要给他们酒.
• 防止过度饮酒是你的责任.
• 有紧急电话号码，并负责做出重大决定. 如果你觉得某人喝多了，或者有受伤的危险，或者伤害别人, 你必须打电话给有关当局或急救人员.
• 有出租汽车公司的电话号码吗.
• 确保你在派对上有指定的司机.
• 你决定开个派对. 现在你有责任阻止你的客人酒后驾车回家. 如果你觉得有人不应该开车回家. 不要让他或她. 带上车钥匙或打电话给相关部门.
• 为过夜的客人提前做好计划.
• 确保没有人带着开着的酒离开你的派对.

警察来了

• 一定要配合.
• 认真对待这次访问.
• 回答问题时要诚实.
• 记住，你有权拒绝警察进入你的住所，除非他们有搜查令.
• 请注意，如果有理由相信有非法活动发生，大多数警察会强行进入.
• 如果你被开罚单或被逮捕，不要争论或抗拒逮捕.
• 如果你面临法律问题，一定要尽快联系律师.

聚会后

• 尽可能多地清理室内外的垃圾.
• 打电话给你的邻居，感谢他们的合作.

以上信息是经许可收集的, “学生法律服务租户资源指南”, 这是明尼苏达大学学生法律服务中心提供的资源. 以上资料均不可取代法律意见. 在法律问题上你应该经常咨询律师.

介绍

• 马上认识你的邻居是很重要的.
• 通过适当地介绍自己，你可以与他们建立友好的关系.
• 介绍提供了一个开放、交流的社区. 如果将来出现问题, 你很可能能够在不涉及当局的情况下解决这些问题.

维护你的财产

• 重要的是要了解你的房东是否会履行院子工作和除雪的责任.
• 如果你负责维护人行道的话, 院子里, 或者是房子的入口, 你一定要跟上任务的进度.
• 如果你的房东有责任，确保他或她履行了义务.

降低你的噪音

• 在有家庭和非大学生居住的地区，这一点在夜间尤为重要.
• 不要制造不必要的噪音.
• 一个好的一般规则是遵守有关噪音的城市条例.
• 永远要有礼貌.

举办派对时要有礼貌

• 如果你计划举行聚会，提前通知你的邻居.
• 把客人的数量限制在合理的范围内.
• 遵守该物业的最大容量.
• 尽量把任何噪音都关在室内.
• 提醒你的客人安静地离开.

记住:

• 如果你住在中途岛地区, 你周围都是不同年龄、处于不同人生阶段的租客和房主.
• 即使你和你的室友是互相尊重的邻居, 你和你的邻居之间可能仍然存在敌意，因为过去的房客留下了持久的印象.
• 很多人可能会因为你是一名大学生而给你贴上某种刻板印象.
• 如果你意识到这些刻板印象，努力工作，给你的邻居留下一个积极的榜样，这对所有人都是有益的.
• 你的邻居可能是你最好的朋友，也可能是你最大的敌人. 永远要尊重他们.

你的租赁

• 记住，你所有的室友都要列在租约上.
• 租约上没有列出的人不应该住在你的租赁空间里.
• 在没有咨询房东的情况下，你不能增加或改变和你住在一起的人. 任何变更都必须添加到租赁协议中.

室友的行为

• 你可能会因为室友违反了租赁协议而被赶出去.

租金的责任

• 每个室友都要承担各自的租金份额.
• 如果你按时交房租，你就能和你的室友保持良好的关系.

公用事业的责任

• 水电费帐单上通常只有一个名字. 这个人负责确保账单按时支付.
• 确保你和室友均摊水电费. 账单上列出的个人应该负责收集每一份钱. 如果他或她不这样做，这将导致不良的信用评分，滞纳金等.
• “帐户轮换”是非法的. 账户轮换的定义是，没有以一个人的名义支付账单，然后把账单转到另一个室友的名下，以此类推.

室友的问题

• 你不能亲自驱逐室友.
• 你必须联系你的房东，并解释为什么他或她不应该再住在这个地方.
• 如果你受到威胁, 骚扰, 或者被你的室友伤害过, 你可以对他或她采取法律行动，或者向当地法院申请保护令.

支付租金

• 如果你有一个室友支付整个空间的租金, 确保他们拿到收据，并与所有人分享.
• 确保这个人是负责任的.

新葡新京娱乐场app下载的学生建议:

• 和室友平均分担水电费.
• 确保每个室友都明白他或她每个月要付多少钱.
• 对待你的室友就像你住在新葡新京娱乐场app下载宿舍一样.
• 和你的室友达成协议，除非大家都同意，否则任何人都不能在深夜或凌晨请朋友过来.
• 记住，声音在公寓里传播.
• 如果你借了什么东西，一定要原封不动地还回来.
• 小心与最好的朋友同住. 支付账单的问题, 分享财物, 每天大部分时间呆在一起可能会结束一段美好的友谊.
• 如果你的室友违反了租约中“禁止养宠物”的条款, 一定要理解他们要为后果负责.
• 把你的杂货和室友的杂货分开是很困难的. 把你的冰箱和橱柜分开, 很容易确定每个室友都负责自己的杂货.
• 在举行社交聚会或邀请客人来酒店之前, 确保每个室友都同意. 如果有人反对，最好尊重他的意愿.
• 如果一个室友负责在房间里举办社交聚会, 他们应该负责更换任何损坏的东西，并清理空间，使其恢复到“聚会前”的状态.